Professionel Airbnb-administration i København

Annoncen er første led. Vi skriver teksten, får taget billeder af boligen som den ser ud, og sætter den op på Airbnb og de øvrige platforme med de samme oplysninger, så der ikke opstår forskelle mellem kanalerne. Husregler, antal sovepladser, adgangsforhold og trappe eller elevator skal stå rigtigt fra start, for det er dem, gæsterne klager over bagefter, hvis de ikke gør.

Prissætningen justeres løbende. Du har et begrænset antal nætter, og de nætter er ikke lige meget værd. Vi ser på, hvad der sker i byen, hvornår der er efterspørgsel, og hvornår kalenderen skal holdes lukket, fordi prisen ikke er høj nok til at bruge en nat på. Baggrunden for det er beskrevet i guiden om Airbnb-priser i København.

Gæstekommunikationen kører hos os. Forespørgsler besvares, gæster screenes inden accept, og beskeder undervejs i opholdet håndteres, uden at du bliver involveret. Går noget i stykker klokken 22, er det os, gæsten skriver til.

Nøgler og adgang aftales fast, så det er den samme procedure hver gang. Ankomsten er selvstændig for gæsten, og der er en kontaktvej, hvis noget driller.

Rengøringen sker mellem hvert ophold med skift af linned og håndklæder og kontrol af, at boligen står som den skal. Gæsten betaler et rengøringsgebyr, som sættes på platformen, og det gebyr går til rengøringen og linnedet mellem ophold, så du betaler ikke selv for rengøring mellem gæster. Hvad der reelt ligger i en klargøring, gennemgår vi i guiden om Airbnb-rengøring i København.

Vedligehold og småskader tager vi hånd om, mens de er små. En utæt vandhane, en pære, en lås der binder. Større ting vender vi med dig først.

Udbetalingen sker månedligt. Du modtager lejeindtægten fratrukket honoraret, og du kan se, hvad der er kommet ind, og hvad der er trukket.

Der findes gode værktøjer til at styre kalender og priser, og der findes firmaer, der kun gør rent eller kun overleverer nøgler. Et udlejningsbureau er noget andet: nogen, der har ansvaret for hele udlejningen og er fysisk til stede i byen. Når gæsten står foran døren og koden ikke virker, når rengøringen ikke er i orden klokken 15, eller når der er en skade efter et ophold, er det os, der rykker ud, ikke dig.

Derfor dækker vores udlejningsservice i København hele kæden: annonce og priser, screening og kommunikation med gæsterne, nøgler og ankomst, rengøring og linned med kontrol efter hvert ophold, vedligehold og skader, og en månedlig opgørelse, hvor hver post har et navn. Du har én aftale og én kontaktperson, og vi holder styr på, hvor mange af de 70 nætter der er brugt.

Det koster 23% af det, Airbnb udbetaler, inkl. moms, og et engangsgebyr på 1.499 kr for onboarding. Ingen faste månedlige gebyrer og ingen bindingsperiode. Vil du først se, hvad din bolig kan give, tager beregneren et halvt minut.

Opgørelsen viser, hvad boligen har tjent i perioden, hvad platformene har trukket, hvad vores honorar udgør, og hvad der er udbetalt til dig. Ingen poster uden navn.

Rapporten viser driften: antal udlejede nætter, belægning i perioden, gennemsnitlig døgnpris, hvor mange nætter der er tilbage inden for grænsen, og hvad gæsterne har skrevet. Har der været en skade eller en reklamation, står den der også, med hvad der er gjort ved den.

Opgørelsen er lavet, så du kan bruge den, når året skal gøres op. Selve skattereglerne, bundfradraget og hvordan indtægten beskattes, gennemgår vi i guiden om skat på Airbnb i København. Vi er ikke revisorer, og vi laver ikke din årsopgørelse.