Sådan får du mest ud af dine 70 nætter

Opdateret 8. september 2026. Skrevet af Nico Rossetti, Arnor.

De fleste, der starter med Airbnb i København, tænker på indtjening som et spørgsmål om at få kalenderen fyldt. Det er den forkerte måde at tænke på her. Loftet på 70 nætter om året betyder, at du ikke kan vokse ved at leje mere ud. Du kan kun vokse ved at sælge de nætter, du har, dyrere. To naboer med den samme lejlighed kan ende med at tjene 50.000 kr forskelligt på præcis lige mange nætter, og forskellen ligger næsten altid i, hvilke nætter de solgte, og hvad de tog for dem.

Her er, hvordan du bruger de 70 nætter, så de er mest værd.

Loftet ændrer hele regnestykket

I København må du leje din helårsbolig ud op til 70 nætter om året, når du bruger en platform som Airbnb, der indberetter til Skattestyrelsen. Det er kommunen, der har hævet grænsen fra de 30 nætter, der ellers gælder som udgangspunkt. Grænsen er hård: når de 70 nætter er brugt, er året slut, uanset hvor mange gæster der stadig gerne vil bo hos dig.

Tænk derfor på dine 70 nætter som et lager, du kun får fyldt op én gang om året. Hver gang du sælger en nat billigt, har du brugt en af dem. En nat i februar og en nat i august koster dig præcis det samme, nemlig én ud af 70, men de er ikke lige meget værd.

Sådan ser sæsonen ud i København

Markedet i København er meget sæsonbetonet. August er det klart stærkeste måned, med den højeste belægning og de højeste priser, og juni og juli ligger lige efter. Bunden er januar, februar og marts, hvor både belægning og pris falder markant. I tal fra markedsdata for 2026 ligger belægningen i august omkring 64 procent, mens den i februar kan falde til under 30 procent, og døgnprisen falder tilsvarende.

Et gennemsnitligt værelse eller en lejlighed i København ligger typisk omkring 1.500 til 1.600 kr per nat set over hele året. Men gennemsnittet skjuler pointen. I en almindelig uge i februar kæmper du om gæster til måske 900 til 1.100 kr, mens den samme lejlighed i en god uge i august, eller i en weekend med en stor begivenhed i byen, uden problemer kan hente 2.000 kr og opefter.

Sæt det op mod hinanden:

• 70 nætter spredt tilfældigt ud over året, til et snit på 1.150 kr, giver cirka 80.500 kr i bruttoindtægt.
• 70 nætter koncentreret i maj til september og i de rigtige weekender, til et snit på 1.800 kr, giver cirka 126.000 kr.

Det er den samme lejlighed, det samme antal nætter og det samme lovlige loft. Forskellen er omkring 45.000 kr, og den kommer udelukkende fra, hvornår du sagde ja.

2026-kalenderen: de uger, du skal holde fri til

København har nogle uger, hvor byen er fyldt, og hvor gæsterne både er flere og mindre prisfølsomme. I 2026 er de vigtigste:

• Distortion, 3. til 7. juni. Byen fyldes, og især Nørrebro, Vesterbro og havneområdet mærker det.
• Roskilde Festival, 27. juni til 4. juli. Rigtig mange gæster bor i København og pendler ud, fordi de hellere vil sove i en seng end i et telt.
• Copenhagen Jazz Festival, 3. til 12. juli, med over 850 koncerter fordelt over hele byen.
• Copenhagen Pride, 8. til 16. august, med paraden lørdag den 15. august og flere hundrede tusind mennesker i gaderne.
• Sommerferieugerne i juli og starten af august, hvor turisterne kommer uanset hvad.
• Store messer og konferencer i Bella Center, som fylder byen på tidspunkter, hvor der ellers ikke er turister.

Hvis du kun har 70 nætter, er det disse uger, du skal beskytte. Sig nej til en booking i marts, hvis den betyder, at du ikke har nætter tilbage i august.

Book-vinduet: vær klar i god tid

Gæster, der rejser til København i august, booker i gennemsnit omkring 84 dage i forvejen. Gæster, der kommer i februar, booker først omkring 36 dage før. Det betyder i praksis, at augustgæsterne, altså dem der betaler mest, kigger på din kalender allerede i maj. Er din kalender ikke åben og prissat der, går de til naboen, og du sidder tilbage med de sene, prisfølsomme bookinger.

Tommelfingerregel: åbn og prissæt sommeren senest i april.

Fælden: lad ikke automatikken sænke dine priser

Airbnb tilbyder smart prissætning, som justerer din pris automatisk. Problemet er, at systemet er bygget til at fylde kalendere. Din kalender skal ikke fyldes. Den skal sælges dyrt. Sætter du dig på automatik og går, ender du typisk med billige nætter i lavsæsonen, som spiser af dit loft, længe før de gode uger overhovedet er til salg.

Professionelle værter og administrationsfirmaer bruger i stedet prisværktøjer som PriceLabs eller Beyond, som ser på efterspørgslen i dit kvarter dag for dag, og lægger et menneskeligt lag ovenpå: vi ved, at Pride-weekenden er dyrere, og at ugen efter skolestart er død. Undersøgelser af værter, der bruger dynamisk prissætning, viser typisk 15 til 35 procent højere indtjening end værter med en fast pris. På 70 nætter er det ikke småpenge.

Minimumsophold og rabatter: regn per nat, ikke per booking

Uge- og månedsrabatter ser fornuftige ud, men de skal regnes om til nætter. En booking på syv nætter med 15 procent ugerabat bruger syv af dine halvfjerds nætter. Spørgsmålet er ikke, om bookingen er god, men om de syv nætter kunne have været solgt bedre hver for sig.

I praksis:

• I højsæsonen: sæt minimum to eller tre nætter, og vær tilbageholdende med rabatter. Efterspørgslen er der alligevel.
• I skuldersæsonen, altså maj og september, kan enkeltnætter og en lille rabat give mening for at få kalenderen i gang.
• Overvejer du en lang booking på 20 nætter eller mere, så husk at det er næsten en tredjedel af dit årsloft. Hvis du vil have længerevarende gæster, er mellemlang udlejning ofte en bedre og helt lovlig vej, fordi ophold over 30 dage tæller anderledes.

Husk skatten, når du regner baglæns

En højere bruttoindtægt betyder også mere skat, men du beholder stadig størstedelen. I 2026 er bundfradraget 35.100 kr om året, hvis du lejer ud via en platform, der indberetter til Skattestyrelsen. Af det, du tjener over bundfradraget, regnes 60 procent med som skattepligtig kapitalindkomst. Bundfradraget er årligt og ændrer sig ikke af, at du samler indtjeningen i sommermånederne, så koncentration koster dig ikke noget skattemæssigt. Vi har en fuld gennemgang i vores guide om skat på Airbnb i København.

Sådan kommer du i gang i praksis

1. Læg dine 70 nætter ind i en kalender, og markér de uger, du vil beskytte.
2. Åbn sommeren senest i april, så du fanger de gæster, der booker tidligt.
3. Sæt en høj basispris i juni, juli og august, og en lavere i skuldersæsonen. Slå blind automatik fra.
4. Brug lavsæsonen på det, den er god til: de første anmeldelser, mens der ikke er meget på spil.
5. Følg med i belægningen. Hvis du er over 80 procent booket to måneder før, er din pris for lav.

Det tager tid og opmærksomhed, og det er præcis den slags arbejde, der forsvinder, når hverdagen kommer i vejen. Det er her et administrationsfirma tjener sig selv hjem: vi styrer prisen dag for dag, vi kender byens kalender, og vi bruger dine 70 nætter, hvor de er mest værd. Vil du vide, hvad din bolig realistisk kan tjene inden for loftet, så brug vores beregner eller få et gratis og uforpligtende estimat.

← Alle guider

Ofte stillede spørgsmål

Officielle og faglige kilder: Skattestyrelsen (skat.dk) for bundfradrag på 35.100 kr i 2026 og reglen om, at 60 procent af det overskydende beskattes som kapitalindkomst. Københavns Kommune og Plan- og Landdistriktsstyrelsen for grænsen på 70 nætter for helårsboliger ved udlejning via indberettende platform. Markedsdata for belægning, døgnpris og bookingvindue i København fra AirROI (2026). Begivenhedsdatoer fra arrangørernes egne kalendere for 2026. Alle beløb er vejledende og fra sommeren 2026. Dette er generel information, ikke skatterådgivning.