De fleste, der starter med Airbnb i København, tænker på indtjening som et spørgsmål om at få kalenderen fyldt. Det er den forkerte måde at tænke på her. Loftet på 70 nætter om året betyder, at du ikke kan vokse ved at leje mere ud. Du kan kun vokse ved at sælge de nætter, du har, dyrere. To naboer med den samme lejlighed kan ende med at tjene 50.000 kr forskelligt på præcis lige mange nætter.
I København må du leje din helårsbolig ud op til 70 nætter om året, når du bruger en platform som Airbnb, der indberetter til Skattestyrelsen. Det er kommunen, der har hævet grænsen fra de 30 nætter, der ellers gælder som udgangspunkt. Grænsen er hård: når de 70 nætter er brugt, er året slut, uanset hvor mange gæster der stadig gerne vil bo hos dig.
Tænk derfor på dine 70 nætter som en beholdning, du kun får fyldt op én gang om året. Hver gang du sælger en nat billigt, er den brugt. En nat i februar og en nat i august koster dig præcis det samme, én ud af 70, men de er ikke lige meget værd.
København er et udpræget sæsonmarked. August er klart den stærkeste måned, med juni og juli lige efter, mens januar, februar og marts ligger i bund. Bruger du de 70 nætter i de rigtige uger, og lader prisen følge sæson, events og hvor langt ude datoen ligger, flytter det mere end noget andet enkelt greb.
Arnor ApS, H.C. Ørsteds Vej 63, 1879 Frederiksberg. +45 71 33 82 53. info@arnor.dk