Hvad kan du tjene på Airbnb i København i 2026? Realistiske tal, kvarter for kvarter

Opdateret 20. juli 2026. Skrevet af Nico Rossetti, Arnor.

Spørger du Google, hvad man kan tjene på Airbnb, får du enten drømmetal fra boliger, der udlejes hele året, eller tal så forsigtige, at de ikke hjælper nogen. Her er det ærlige regnestykke for København i 2026, med tal for de enkelte kvarterer og hele vejen ned til, hvad du beholder efter skat.

Rammen: 70 nætter, ikke 365

Bor du selv i boligen, må du leje den ud i op til 70 nætter om året i København og på Frederiksberg. Det er reglen for helårsboliger, og den ændrer hele regnestykket. Det rigtige spørgsmål er ikke, hvad din lejlighed kan tjene på et år, men hvad den kan tjene på sine 70 bedste nætter. Læs eventuelt vores guide til Airbnb-reglerne i København, hvis rammerne er nye for dig.

Det har en praktisk konsekvens, som mange overser: du behøver ikke fylde kalenderen. Du skal sælge de rigtige nætter, altså sommeren, de store events og ugerne op til jul, hvor priserne er højest. Derfor kan en almindelig toværelses sagtens slå en større bolig, der udlejes tilfældigt hen over året.

Hvad koster en nat i dit kvarter?

Branchedata fra analysefirmaer som Airbtics og AirDNA viser en gennemsnitlig nattepris i København på cirka 1.350 kr i 2026, på tværs af alt fra enkeltværelser til store lejligheder. Gennemsnittet dækker over store forskelle mellem kvartererne. Omregnet til kroner og rundet af ser billedet cirka sådan ud:

To vigtige forbehold. For det første er tallene gennemsnit for alle annoncer hele året, også værelser og umøblerede kældre. En hel lejlighed, der præsenteres ordentligt, ligger typisk over sit kvarters gennemsnit. For det andet er gennemsnittet regnet over hele året, mens du kun skal bruge de 70 stærkeste nætter. En bolig ved Nyhavn eller Strøget opnår ifølge samme branchedata 40 til 50 procent mere end sammenlignelige boliger længere ude, og i august eller under et stort event kan selv en bolig på Nørrebro sælge nætter til priser, der ligner Indre By i februar.

Kort sagt: brug tabellen som gulv, ikke som loft. Vores guide til prissætning inden for de 70 nætter viser, hvordan man placerer nætterne rigtigt.

Regnestykket: fra bruttoleje til penge på kontoen

Lad os tage en konkret og helt almindelig bolig: en toværelses på Vesterbro, udlejet 70 nætter til i snit 1.300 kr. Det giver 91.000 kr i lejeindtægt. Rengøringen betaler gæsten som regel oveni via et rengøringsgebyr, så den lader vi gå lige op med rengøringens faktiske pris.

Herfra trækker vi det, der reelt går fra:

• Airbnbs værtsgebyr på cirka 3 procent: ca. 2.700 kr
• El, vand, varme, småreparationer og forbrugsvarer: ca. 5.000 kr
• Skat: se nedenfor, for en ejer cirka 11.700 kr

Skatten er mildere, end de fleste tror. I 2026 er de første 35.100 kr skattefri, når du lejer ud gennem en platform, der indberetter til Skattestyrelsen, og det gør Airbnb automatisk. Af beløbet over bundfradraget er kun 60 procent skattepligtigt. For en ejer beskattes det som kapitalindkomst, typisk omkring 35 procent. Regnestykket for vores Vesterbro-lejlighed: 91.000 minus 35.100 giver 55.900. Heraf er 60 procent, altså 33.540 kr, skattepligtige, og skatten bliver cirka 11.700 kr. Det svarer til en effektiv skat på cirka 13 procent af hele indtægten.

Resultat: cirka 71.000 kr netto til ejeren. Penge tjent i uger, hvor boligen alligevel stod tom, mens du var i sommerhus, på ferie eller hos kæresten.

En vigtig detalje: ved korttidsudlejning beskattes de 60 procent som kapitalindkomst for ejere, andelshavere og lejere med lov til at fremleje. Nettoresultatet i eksemplet er altså det samme for alle tre. Først ved længere lejemål på 12 måneder eller mere gælder andre regler for andelshavere og lejere. Hele skattemodellen er forklaret trin for trin i vores guide til skat på Airbnb i København.

Hvad så med de andre kvarterer?

Samme metode, hurtigt fortalt, for en ejer med 70 udlejede nætter:

• Indre By: 126.000 kr brutto giver cirka 97.000 kr netto efter gebyr, forbrug og skat.
• Frederiksberg: 98.000 kr brutto giver typisk 70.000 til 80.000 kr netto. Vi har skrevet en egen guide til Airbnb på Frederiksberg, for kommunen har sine egne regler.
• Nørrebro og Amager: 80.000 til 84.000 kr brutto giver cirka 62.000 til 66.000 kr netto.

Læg mærke til, hvor tæt kvartererne reelt ligger på hinanden efter skat. Forskellen mellem et dyrt og et billigt kvarter er stor i brutto, men bundfradraget udligner en del af den. Derfor er den vigtigste faktor i praksis ikke din adresse. Det er, hvor godt dine 70 nætter bliver solgt.

Det, der flytter tallet mest

Efter et par hundrede turnovers i København er vores erfaring, at fire ting afgør, om en bolig lander i den lave eller høje ende af sit spænd:

1. Billederne og annoncen. Professionelle fotos løfter både klikrate og pris. Det er derfor, vi tilbyder professionel fotografering.
2. Prissætningen. Faste priser koster dyrt. Prisen skal følge sæson, events og hvor langt ude datoen ligger. Otte ud af ti gæster i København er internationale, flest fra Tyskland, og de booker sommeren i god tid.
3. Anmeldelserne. En stabil stribe femstjernede anmeldelser løfter placeringen i søgeresultaterne og gør det muligt at tage mere for de samme nætter.
4. Responstid og drift. Hurtige svar, fejlfri check-in og en bolig, der står knivskarpt. Kedeligt, men det er her, femstjernerne kommer fra.

Vil du prøve tallene med din egen bolig, har vi en gratis Airbnb-beregner, der regner på nattepris, nætter og skat for dig.

Mere end 70 nætter? Tænk i måneder

Er dit mål højere end det, de 70 nætter kan give, for eksempel fordi du skal udstationeres eller har en forældrekøbslejlighed stående, er svaret ikke at bryde loftet. Det er at skifte spor til udlejning i måneder ad gangen til fastansatte, forskere og familier mellem to boliger. Mellemlang udlejning er ikke omfattet af 70-nætters-reglen, og efterspørgslen i København er stor. Det har vi beskrevet i guiden om mellemlang udlejning.

Hvad din bolig kan tjene, helt konkret

Tallene her er gennemsnit og skøn. Din bolig er ikke et gennemsnit. Størrelse, etage, lys, altan, stand og præcis beliggenhed flytter tallet mere, end nogen tabel kan vise. Send os adressen og et par linjer om boligen, så får du et gratis og uforpligtende estimat på, hvad den realistisk kan tjene på 70 nætter, før og efter skat. Så har du et tal at beslutte ud fra, ikke en overskrift.

Kilder: Skattestyrelsen, skat.dk (bundfradrag 35.100 kr og 60-procents-reglen, 2026). Plan- og Landdistriktsstyrelsen (70-nætters-reglen). Nattepriser: branchedata fra Airbtics og AirDNA, 2026, omregnet til kroner og afrundet; alle beløb er estimater. Dette er generel information, ikke personlig skatterådgivning.

← Alle guider