Airbnb på Østerbro: store lejligheder, rolige gader og gæster, der betaler for plads

Opdateret 8. september 2026. Skrevet af Nico Rossetti, Arnor.

Østerbro er ikke det kvarter, turisterne nævner først. Det er det kvarter, de ender med at vælge, når de rejser med børn, svigerforældre eller en barnevogn. Rolige gader, Fælledparken om hjørnet, vandet ved Svanemøllen og en metro, der tager otte minutter ind til centrum. Gæster, der booker på Østerbro, leder ikke efter barer. De leder efter plads.

Og plads er præcis, hvad Østerbro har. Bydelen er bygget af klassiske karréer med store lejligheder fra starten af 1900-tallet. Ifølge Trap Danmark har 30 procent af boligerne fire værelser eller flere. Det er her, familielejlighederne bor, og det er derfor, kvarteret klarer sig bedre på Airbnb, end de fleste tror.

Her er, hvad der gælder i 2026, med realistiske tal.

Det korte svar

• Du må leje din helårsbolig ud til feriegæster i 30 dage om året privat eller i 70 dage om året gennem en platform som Airbnb, der indberetter din indtægt til Skattestyrelsen. København har ikke hævet loftet til 100 dage.
• De første 35.100 kr er skattefrie i 2026, når du lejer ud gennem en platform, der indberetter. Af resten beskattes kun 60 procent, som kapitalindkomst for både ejere og andelshavere.
• Kun omkring en femtedel af Østerbros boliger er ejerboliger. Over halvdelen er andels- eller private udlejningsboliger. For de fleste er foreningen eller udlejeren derfor det første stop, ikke Airbnb.
• En typisk 2-værelses ligger omkring 1.350 kr pr. nat hen over året. 70 gode nætter kan give omkring 94.500 kr brutto, og en stor familielejlighed kan ligge pænt over.
• Boligen skal stadig bruges som helårsbolig. Bopælspligten forsvinder ikke, fordi du lejer ud.

Derfor vælger gæsterne Østerbro

Østerbros gæster ligner Østerbros beboere. Familier, der rejser med børn og vil have ro efter kl. 21. Par i fyrrerne og halvtredserne, der hellere vil gå langs Søerne end stå i kø i Kødbyen. Bedsteforældre på besøg hos udflyttede børn. De bliver typisk tre til fem nætter, laver morgenmad i køkkenet og efterlader lejligheden, som de fandt den.

Det giver en udlejningsprofil, som mange ejere faktisk foretrækker: lidt færre bookinger end i Indre By, men længere ophold, mindre slid og meget få naboklager. Hvis din forening er skeptisk over for korttidsudlejning, er netop den gæstetype dit bedste argument.

Og så er der Parken. Danmarks nationalstadion ligger midt i bydelen, og hver koncert- og landskampsaften fyldes kvarteret af tilrejsende, der vil bo tæt på. I juni 2026 spillede både Zach Bryan og The Weeknd i Parken, og til efteråret kommer landskampene. De aftener kan en almindelig lejlighed tage priser, der ligger langt over gennemsnittet, hvis kalenderen er åben på de rigtige datoer.

Store lejligheder er Østerbros skjulte fordel

De fleste Airbnb-regnestykker tager udgangspunkt i en 2-værelses. På Østerbro er det kun halvdelen af historien.

Fordi 30 procent af boligerne har fire værelser eller flere, er Østerbro et af de få steder i byen, hvor en familie på fem eller to familier sammen faktisk kan finde en hel lejlighed. Udbuddet af store ferieboliger er lille i hele København, så de store lejligheder har mindre konkurrence og stærkere priser. En velindrettet 4-værelses med plads til seks kan i højsæsonen ligge på 2.000 kr pr. nat eller mere, især omkring skoleferier, hvor familierne rejser.

Har du en stor lejlighed, er din vigtigste beslutning derfor ikke, om du skal fotografere stuen fra venstre eller højre. Det er at indrette og prissætte den til familier: senge nok, en spiseplads til seks og en pris pr. nat, der afspejler, at du erstatter to hotelværelser.

Foreningen bestemmer før loven

Kun omkring en femtedel af Østerbros boliger er ejerboliger. Over halvdelen er andelsboliger eller private udlejningsboliger, og resten fordeler sig på almene og andet. Det betyder, at langt de fleste på Østerbro skal have en forening eller en udlejer med, før de overhovedet åbner Airbnb.

Reglen er den samme som i resten af byen: vedtægterne slår loven. Loven giver dig ret til 70 nætter gennem en platform, men din andels- eller ejerforening kan have vedtaget et lavere loft, krav om godkendelse eller et forbud. Er du lejer, skal din udlejer give lov, og det gør de sjældent. Læs vedtægterne, spørg bestyrelsen skriftligt, og gem svaret. Vores guide om Airbnb i andels- og ejerforeninger gennemgår, hvad du skal kigge efter.

Bopælspligten gælder ved siden af: boligen skal bruges som helårsbolig, og kommunen holder øje med boliger, der reelt fungerer som turistlejligheder. I januar 2026 indgik regeringen en politisk aftale om skærpet kontrol og bøder på op til 100.000 kr, men aftalen er endnu ikke vedtaget som lov. Hold dig inden for de 70 nætter, og lad platformen indberette, så er du på den rigtige side af både nutidens og fremtidens regler. Vores guide om bopælspligt og kontrol har detaljerne.

Hvad kan en lejlighed på Østerbro tjene i 2026?

Markedsdata for København (Airbtics og AirDNA, omregnet til kroner) placerer en typisk 2-værelses på Østerbro omkring 1.350 kr pr. nat som gennemsnit over året. Det er lidt over Vesterbro og Nørrebro og lidt under Indre By, hvilket passer med kvarterets profil: færre partygæster, flere familier med budget.

Regnestykket for 70 nætter ser sådan ud:

• 70 nætter til i snit 1.350 kr giver 94.500 kr brutto.
• De første 35.100 kr er skattefrie i 2026. Af resten, 59.400 kr, beskattes kun 60 procent, altså 35.640 kr.
• Beløbet beskattes som kapitalindkomst for både ejere og andelshavere, typisk omkring 35 procent. Det giver en skat på cirka 12.500 kr, en effektiv skat på omkring 13 procent af hele lejeindtægten.
• Efter skat og typiske driftsomkostninger til rengøring og forbrug lander du realistisk omkring 73.000 kr netto.

Første år skal du regne mere forsigtigt. Sælger du 50 til 55 af de bedste nætter, ligger brutto omkring 67.500 til 74.250 kr, og netto stadig i nærheden af 55.000 til 60.000 kr, fordi bundfradraget tager toppen af skatten. Vil du se tallene for din egen bolig, kan du bruge vores beregner eller læse guiden om, hvad du kan tjene kvarter for kvarter.

En ting til: nætterne er ikke lige meget værd. En kalender, der er åben til Parken-weekender, skoleferier og august, tjener mærkbart mere end en kalender, der er åben i november. Vores guide om prissætning viser, hvordan du sælger de rigtige 70 nætter.

Væk i længere tid? Østerbro er mid-term-kvarteret

Østerbro har noget, de andre brokvarterer ikke har i samme mængde: internationale arbejdspladser med folk, der skal bo møbleret i måneder. Flere ambassader ligger i bydelen, Rigshospitalet trækker gæsteforskere og læger på ophold, og FN-byen ligger ved havnen i Nordhavn. Dertil kommer familier, der står mellem to boliger, og udstationerede med børn i de internationale skoler.

Skal du selv til udlandet et halvt år, eller vil du bare ikke have skiftedage hver tredje dag, er mellemlang udlejning derfor et oplagt alternativ: én lejer, én til tolv måneder, ingen 70-dages grænse, fordi det ikke er ferieudlejning. Vores guide om mellemlang udlejning forklarer forskellen, og hvornår det regnestykke slår korttidsudlejningen.

Kom i gang

Arnor er et lokalt firma i København, der håndterer hele driften af din udlejning: annonce, prissætning, gæster, rengøring og de 70 nætter. Vi kender Østerbros foreninger, familiegæsterne og de aftener, hvor Parken fylder kvarteret.

Overvejer du at leje din lejlighed på Østerbro ud, så få et gratis estimat. Du får et konkret tal for, hvad netop din bolig kan tjene i 2026, og en ærlig vurdering af, om regnestykket hænger sammen for dig.

Kilder: Skattestyrelsen (skat.dk) om bundfradrag og beskatning 2026, Trap Danmark (lex.dk) om Østerbros boliger, Parken Stadions kalender, Airbtics og AirDNA for markedsdata (omregnet til kr). Tal for nattepriser og belægning er estimater.

← Alle guider  ·  Airbnb-administration i København