Airbnb i andelsbolig og ejerlejlighed: må foreningen sige nej?
Opdateret 6. juli 2026. Skrevet af Nico Rossetti, Arnor.
Du må gerne udleje din bolig kortvarigt efter dansk lov, men din boligform og din forening bestemmer, om du reelt kan. Svaret er helt forskelligt for ejerlejligheder, andelsboliger og lejeboliger, og mange får det galt i halsen. Her er reglerne, som de ser ud i 2026, og hvad du konkret skal tjekke, før du opretter en annonce.
Nysgerrig på, hvad din bolig kan tjene?
Se et realistisk årligt estimat, før og efter skat, på 30 sekunder.
Åbn beregnerenEjerlejlighed: ja som udgangspunkt
Ejer du en ejerlejlighed, må du som udgangspunkt gerne korttidsudleje den. Skal foreningen begrænse det, kræver det en beslutning på generalforsamlingen med mindst 2/3 flertal efter både fordelingstal og antal, og bestemmelsen skal fremgå af vedtægterne. Efter den moderniserede ejerlejlighedslov fra 2020 og normalvedtægten fra samme år er der samtidig en vigtig minimumsret: selv hvis foreningen har vedtaget et forbud, har du stadig ret til op til 4 separate udlejninger og højst 30 dage i alt pr. kalenderår. Korttidsudlejning defineres her som ophold under 31 dage. Tjek altid de tinglyste vedtægter, før du regner med noget.
Andelsbolig: nej som udgangspunkt
I en andelsboligforening gælder det modsatte. Korttidsudlejning er som udgangspunkt ikke tilladt, medmindre foreningens vedtægter åbner for det. Andelstanken bygger på, at man selv bor i boligen, og de fleste vedtægter kræver bestyrelsens samtykke til enhver form for fremleje. Vil du udleje via Airbnb fra en andelsbolig, er vejen derfor: læs vedtægterne, spørg bestyrelsen skriftligt, og få eventuelt et forslag på generalforsamlingen om at åbne for et begrænset antal nætter om året. Flere foreninger i København har indført netop den model. Vil du have os til at læse jeres vedtægter? Se vores andelsbolig-tjek.
Lejebolig: kun med udlejers samtykke
Bor du til leje, må du ikke korttidsudleje uden din udlejers accept. Airbnb-udlejning uden samtykke er i praksis en fremleje, du ikke har ret til, og det kan koste dig lejemålet. Få altid accepten på skrift.
Foreningens regler lægger sig oven på loven
Husk at 70-nætters-grænsen i København og skattereglerne gælder uanset boligform. Foreningens vedtægter kan kun stramme, aldrig løsne, de offentlige regler. Du skal altså både holde dig under de 70 nætter via en indberettende platform og inden for det, din forening tillader. Læs mere i vores guide til Airbnb-reglerne i København.
Sådan griber du det an i praksis
Først: find de tinglyste vedtægter frem (dem kan du hente på tinglysning.dk) og søg på ord som korttidsudlejning, fremleje og Airbnb. Dernæst: skriv til bestyrelsen og få svar på skrift, også hvis svaret er ja. Til sidst: hvis reglerne er uklare eller forbuddet føles for hårdt, kan et konkret forslag på generalforsamlingen om for eksempel højst 30 nætter om året med ordentlig rengøring og gæsteregler ofte samle flertal. Naboernes bekymring handler næsten altid om støj og fremmede i opgangen, så vis, at du har styr på netop det. Det hjælper også at kende tallene, så tjek vores guide til priser på Airbnb-administration.
Få et konkret tal før du spørger foreningen
Det er lettere at tage diskussionen med bestyrelsen, når du ved, hvad det reelt handler om i kroner. Hos Arnor får du en gratis og uforpligtende vurdering af, hvad din bolig kan tjene på korttidsudlejning i København eller på Frederiksberg, inden for både lovens og foreningens rammer.
Vil du have et konkret tal for din bolig?
Gratis og uforpligtende estimat inden for 24 timer.
Få mit gratis estimatOfte stillede spørgsmål
Kan min ejerforening helt forbyde Airbnb?
Den kan begrænse det med 2/3 flertal og tinglyste vedtægter, men efter normalvedtægten fra 2020 beholder du som ejer retten til op til 4 udlejninger og højst 30 dage om året.
Må jeg udleje min andelsbolig på Airbnb?
Kun hvis vedtægterne tillader det, eller bestyrelsen giver samtykke. Udgangspunktet i andelsboligforeninger er nej.
Hvad risikerer jeg, hvis jeg udlejer uden tilladelse?
I en andelsbolig kan det koste dig boligen ved eksklusion, i en lejebolig kan udlejer ophæve lejemålet, og i en ejerforening kan du få påbud og i sidste ende retssag. Få altid tilladelsen på skrift først.
Kilder
Ejerlejlighedsloven og normalvedtægten af 2020 (retsinformation.dk), andelsboligloven, Københavns Kommune (kk.dk) og Skattestyrelsen (skat.dk).