Om du må udleje din andelsbolig, afgøres af jeres vedtægter, ikke af kommunen. Send os vedtægterne, så får du et klart svar inden for 48 timer.
Om du må udleje din andelsbolig, afgøres ikke af kommunen. Det afgøres af jeres vedtægter.
Som andelshaver ejer du ikke selve lejligheden. Du ejer en andel i foreningen, og derfor gælder foreningens regler før alt andet. Kommunens grænse på 70 dage om året er et loft, ikke en tilladelse. Ligger jeres vedtægter under det loft, er det vedtægterne, der tæller.
Det er derfor, de fleste andelshavere får et forkert svar, når de spørger. De læser om de 70 dage, går i gang, og opdager først bagefter, at foreningen aldrig har tilladt det.
Loven. Du må udleje din helårsbolig til ferie- og fritidsformål i 30 dage om året, hvis du gør det på egen hånd, og i 70 dage om året, hvis du gør det gennem en formidler, der indberetter din indtægt til Skattestyrelsen, som Airbnb og Booking.com gør. En kommune kan hæve loftet til 100 dage. København og Frederiksberg har ikke gjort det. Boligen skal desuden fortsat bruges som din helårsbolig, det er bopælspligten.
Foreningen. Mange andelsboligforeninger bygger deres vedtægter på ABF's normalvedtægt. Den tillader som udgangspunkt ikke korttidsudlejning. Fremleje kan kun ske, når andelshaveren er midlertidigt fraværende af en gyldig grund: sygdom, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, institutionsanbringelse eller lignende. At leje ud til turister for at tjene lidt ekstra falder typisk ikke ind under det.
ABF har lavet en tillægsparagraf, som foreninger kan vælge at indføje, og som åbner en smule: typisk højst tre dage ad gangen og højst tre uger om året, bestyrelsen skal orienteres, og brud kan give karantæne. Nogle foreninger har indført den. De fleste har ikke.
Første skridt er normalt et påbud fra bestyrelsen. Nogle foreninger har indført en bod. Ved gentagne eller grove overtrædelser kan bestyrelsen ekskludere dig, og det betyder, at du skal flytte, og at din andel bliver solgt.
Højesteret har i en sag fra 2021 fastslået, at en eksklusion var gyldig. Andelshaveren havde udlejet gennem Airbnb i et omfang, retten vurderede som erhvervsmæssigt, og fortsatte efter to påbud. Dommen viser også, at en vedtægt ikke behøver at nævne Airbnb direkte for at forbyde det. Et krav om helårsbeboelse er nok.
Det er ikke skræmmekampagne. Det er grunden til, at vi altid læser vedtægterne, før vi siger ja til en andelsbolig.
Tre skridt, og du ved, hvor du står
Vi kender forskellen på en forening, der siger nej af princip, og en forening, der siger nej, fordi ingen nogensinde har spurgt ordentligt.
Så er der som regel stadig en lovlig vej, og den er ofte bedre for din økonomi.
Møbleret udlejning i 1 til 6 måneder. Fremleje ved midlertidigt fravær er tilladt i langt flere foreninger end korttidsudlejning, fordi det er præcis den situation, normalvedtægten er skrevet til: du er på udstationering, studieophold eller længere rejse. Lejerne er expats og professionelle, der skal bruge en møbleret bolig i et halvt år. Færre skift, ingen gæstetrafik i opgangen, og et argument, bestyrelsen faktisk kan sige ja til.
Det er den samme bolig og det samme setup fra vores side. Vi står for lejer, kontrakt, indflytning, løbende drift og udbetaling.
Udlejer du gennem en platform, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 35.100 kr skattefri i 2026. Udlejer du privat, er bundfradraget kun 13.800 kr. Af resten trækkes yderligere 40 procent fra, og kun de sidste 60 procent beskattes som kapitalindkomst. Fra 2026 skal indberetningen faktisk være foretaget, før du kan bruge det høje bundfradrag.
Må jeg udleje min andelsbolig på Airbnb?
Kun hvis jeres vedtægter tillader det. Kommunens loft på 70 dage er ikke en tilladelse, og mange foreninger ligger langt under. Send os vedtægterne, så får du et konkret svar.
Hvad hvis der ikke står noget om Airbnb i vedtægterne?
Så er det ikke automatisk tilladt. Højesteret har fastslået, at et krav om helårsbeboelse i sig selv kan udelukke udlejning af erhvervsmæssigt omfang, selv uden at Airbnb nævnes. Spørg bestyrelsen skriftligt, før du går i gang.
Kan bestyrelsen ekskludere mig?
Ja, ved gentagne eller grove overtrædelser, og det er sket. Normalt kommer der først et påbud, og nogle foreninger giver en bod. Derfor beder vi altid om skriftlig tilladelse først.
Hvor mange dage må jeg udleje, hvis foreningen siger ja?
Højst 70 dage om året via en platform, der indberetter til Skattestyrelsen, og højst 30 dage, hvis du udlejer på egen hånd. Har foreningen sat en lavere grænse, gælder foreningens grænse.
Hjælper I med at spørge bestyrelsen?
Ja. Vi skriver et færdigt oplæg med omfang, husorden, kontaktperson og indberetning, som du kan sende i dit eget navn. Det er gratis og uden binding.
Hvad koster jeres andelsbolig-tjek?
Ingenting. Vi læser vedtægterne og svarer inden for 48 timer. Er der ingen lovlig vej, siger vi det, og så er sagen slut.
Hvad kan jeg gøre, hvis foreningen kun tillader fremleje?
Møbleret udlejning i 1 til 6 måneder til expats og professionelle. Det ligger inden for fremlejereglerne i de fleste vedtægter, når du selv er midlertidigt fraværende, og giver færre skift og mindre uro i ejendommen.
Hvad kan din bolig tjene? Beregn det på 30 sekunder.
Åbn beregnerenSend os jeres vedtægter, så får du et klart svar inden for 48 timer. Vil du hellere starte med tallene, kan du få et gratis estimat af, hvad din bolig kan tjene. Se hvad vi tager.
Vi er et lokalt firma på H.C. Ørsteds Vej på Frederiksberg. Vi taler dansk, engelsk og italiensk.