Udlejer du din bolig i København gennem Airbnb, er skatten til at forstå, når du kender tre tal: 35.100 kr i bundfradrag, 40 procents ekstra fradrag og cirka 35 procent i skat af det, der bliver tilbage. I praksis betyder det, at en typisk vært med 70 udlejningsnætter betaler omkring 13 procent af hele lejeindtægten i skat.
Der findes to bundfradrag ved korttidsudlejning af din helårsbolig. Udlejer du gennem en platform, der indberetter din lejeindtægt til Skattestyrelsen, er de første 35.100 kr skattefri i 2026, op fra 33.500 kr i 2025. Airbnb indberetter automatisk. Udlejer du selv, uden platform, er fradraget kun 13.800 kr.
Fra 2026 er reglen strammet en smule. I årene 2023 til 2025 var det nok, at platformen havde pligt til at indberette. Fra 2026 skal indberetningen faktisk være sket, før du kan bruge de 35.100 kr. Du kan selv se, hvad Airbnb har indberettet, i TastSelv under Skatteoplysninger.
Bruttolejeindtægten er alt, hvad gæsten betaler for opholdet: leje, rengøringsgebyr og betaling for el, varme og internet. Fra det beløb trækker du bundfradraget. Af resten trækker du yderligere 40 procent, og kun de sidste 60 procent beskattes som kapitalindkomst. Satsen afhænger af din øvrige økonomi, typisk 33 til 42 procent. Fradraget gælder pr. bolig, ikke pr. person, så ejer I boligen sammen, deles det efter ejerandel.
Arnor ApS, H.C. Ørsteds Vej 63, 1879 Frederiksberg. +45 71 33 82 53. info@arnor.dk