Skat på Airbnb i 2026: 35.100 kr skattefrit, og hvad du betaler af resten

Opdateret 22. juli 2026. Skrevet af Nico Rossetti, Arnor.

Udlejer du din bolig i København gennem Airbnb, er skatten til at forstå, når du kender tre tal: 35.100 kr i bundfradrag, 40 procents ekstra fradrag og cirka 35 procent i skat af det, der bliver tilbage. I praksis betyder det, at en typisk vært med 70 udlejningsnætter betaler omkring 13 procent af hele lejeindtægten i skat. Her er regnestykket for 2026, den nye betingelse der er kommet til i år, og hvad der gælder alt efter om du er ejer, andelshaver eller lejer.

Bundfradraget i 2026: 35.100 kr, men kun hvis platformen indberetter

Der findes to bundfradrag ved korttidsudlejning af din helårsbolig. Udlejer du gennem en platform, der indberetter din lejeindtægt til Skattestyrelsen, er de første 35.100 kr skattefri i 2026 (op fra 33.500 kr i 2025). Airbnb indberetter automatisk, så som Airbnb-vært har du ret til det høje fradrag. Udlejer du selv, for eksempel til bekendte eller gennem et opslag uden platform, er fradraget kun 13.800 kr.

Fra 2026 er reglen strammet en smule. I årene 2023 til 2025 var det nok, at platformen havde pligt til at indberette. Fra 2026 skal indberetningen faktisk være sket, før du kan bruge de 35.100 kr. Du kan selv se, hvad Airbnb har indberettet, i TastSelv under Skatteoplysninger. Mangler beløbet, eller er det forkert, så få det rettet hos Airbnb i god tid inden årsopgørelsen.

Tre detaljer, som mange overser. Fradraget gælder pr. bolig, ikke pr. person: ejer du boligen sammen med en anden, deler I det efter ejerandel, typisk 17.550 kr til hver. Fradraget kan aldrig blive større end lejeindtægten. Og udlejer du både gennem Airbnb og udenom, skal fradraget først bruges på indtægten fra platformen.

Sådan regner du skatten ud

Bruttolejeindtægten er alt, hvad gæsten betaler for opholdet: leje, rengøringsgebyr og betaling for el, varme og internet. I praksis kan du tage udgangspunkt i det beløb, Airbnb har indberettet til Skattestyrelsen. Fra det beløb trækker du bundfradraget. Af resten trækker du yderligere 40 procent, og kun de sidste 60 procent beskattes som kapitalindkomst. Satsen afhænger af din øvrige økonomi, typisk 33 til 42 procent; vi regner her med cirka 35.

Regneeksempel med samme lejlighed som i vores indtjeningsguide, en 2-værelses på Vesterbro med 70 nætter til 1.300 kr i snit:

Effektiv skat: cirka 13 procent af hele lejeindtægten. Tjener du under 35.100 kr, betaler du 0 kr i skat. Ved 50.000 kr er skatten cirka 3.100 kr, og ved 126.000 kr cirka 19.100 kr.

Ejer, andelshaver eller lejer: samme skat ved korttidsudlejning

Her går mange galt, også professionelle sider. Ved korttidsudlejning af den bolig, du selv bor i, beskattes overskuddet som kapitalindkomst, uanset om du er ejer, andelshaver eller lejer med lov til at fremleje. Det står direkte i Skattestyrelsens juridiske vejledning: resultatet medregnes som kapitalindkomst for ejere og fremlejere, og andelshavere sidestilles med lejere.

Forskellen opstår først ved lange udlejninger. Udlejer du til samme person i 12 måneder eller mere, er der for lejere og andelshavere tale om personlig indkomst, og mellem 4 og 12 måneder kan du vælge. Det er værd at kende, hvis du overvejer mellemlang udlejning til for eksempel en gæsteforsker eller en udstationeret familie.

Og husk, at skatten kun er den ene halvdel. Om din forening eller din udlejer overhovedet tillader korttidsudlejning, er en anden sag. Den del har vi skrevet om i guiden om andelsbolig og ejerforening og i guiden om de 70 nætter og bopælspligten.

Udlejer du udenom en platform, koster det

Samme eksempel uden platform: 91.000 kr minus 13.800 kr giver 77.200 kr, og 60 procent af det er 46.320 kr til beskatning. Det giver cirka 16.200 kr i skat, altså omkring 4.500 kr mere end gennem Airbnb. Logikken er enkel: Skattestyrelsen belønner udlejning, hvor indtægten indberettes automatisk. Oveni kommer, at privat udlejning udenom platform hverken har forsikring eller betalingssystem i ryggen.

Regnskabsmæssigt fradrag: regn efter, før du vælger det

I stedet for bundfradraget kan du vælge at trække dine faktiske, dokumenterede udgifter fra: den forholdsmæssige del af el, vand og varme i udlejningsperioden, annoncering, vedligehold og afskrivning af inventar samt en forholdsmæssig del af grundskylden, hvis du udlejer mindst 10 procent af boligen. Du kan ikke trække vedligehold af selve boligen, forsikring eller renovation fra.

Valget er bindende. Har du en gang brugt regnskabsmæssigt fradrag for boligen, kan du ikke senere gå tilbage til bundfradraget. For en typisk vært med 70 nætter i egen bolig vinder bundfradraget næsten altid: 35.100 kr plus 40 procents fradrag er mere, end de faktiske udgifter kan matche, og du slipper for at gemme kvitteringer for hver pære og hvert håndklæde.

Det praktiske: årsopgørelsen og forskudsopgørelsen

Airbnb indberetter din lejeindtægt til Skattestyrelsen efter EU-reglerne om digitale platforme. Tjek alligevel selv beløbet i TastSelv. Som ejer skal overskuddet stå i rubrik 37 på årsopgørelsen, felt 218 på forskudsopgørelsen. Venter du en større lejeindtægt i år, så skriv den på forskudsopgørelsen allerede nu. Så undgår du restskat næste forår.

Tre hurtige spørgsmål

Hvad betyder det for din bolig?

Skatten er den forudsigelige del af regnestykket. Den store forskel ligger i, hvad din bolig kan indbringe pr. nat, og hvad Airbnbs gebyrer og driften tager. Vi laver et gratis estimat for din bolig i København eller på Frederiksberg: forventet årsindtægt, før og efter gebyr, drift og skat, uden forpligtelser. Så ved du, hvad du reelt kan tjene, før du beslutter dig. Du kan også starte med vores airbnb-beregner.

Kilder: Skattestyrelsen, skat.dk om udlejning af værelse eller bolig, du selv bor i (opdateret marts 2026); Den juridiske vejledning C.H.3.4.1.1.2 om ligningslovens § 15 Q; personskattelovens § 4, stk. 1, nr. 17.

← Alle guider