Airbnb-regler i København i 2026: 70 dages regel forklaret

Nysgerrig på, hvad din bolig kan tjene?

Se et realistisk årligt estimat, før og efter skat, på 30 sekunder.

Er Airbnb lovligt i København?

Ja, men det er reguleret. Rammerne er fastsat i dansk lov (sommerhusloven), og Københavns Kommune fører tilsyn med bopælspligten.

70-nætters-grænsen

Du må udleje din primære bolig op til 70 nætter om året via platforme, der indberetter til myndighederne. Airbnb indberetter automatisk. Udlejning af et enkelt værelse, mens du selv bor i boligen, er mere fleksibelt end udlejning af hele hjemmet.

De tre trin, kort fortalt

Reglen har tre trin, og forskellen er penge værd. Udlejer du selv, uden en platform der indberetter til Skattestyrelsen, er loftet 30 dage om året. Sker udlejningen gennem en formidler der indberetter automatisk, som Airbnb, er loftet 70 dage. En kommune kan vælge at hæve det til 100 dage, og tyve kommuner har gjort det, blandt andet Odense, Roskilde og Bornholm. København og Frederiksberg har ikke.

Primær bolig og CPR

Boligen skal være dit registrerede hjem (adressen, der er knyttet til dit CPR). Investeringslejligheder og andre boliger er ikke omfattet af 70-nætters-grænsen.

Hvad tæller som din primære bolig

Din primære bolig er det hjem, der er registreret på dit CPR, altså den adresse, hvor du reelt bor til daglig. Du må gerne udleje den, mens du selv er væk på rejse eller arbejde, så længe den stadig er dit rigtige hjem på papiret. En lejlighed, du ejer, men ikke selv bor i, tæller ikke med, så 70-nætters-grænsen gælder ikke for den, og strengere regler tager over.

Sådan fungerer indberetningen

Airbnb indsamler dit CPR og indberetter nætter og indtægt direkte til Skattestyrelsen. Det er netop den automatiske indberetning, der låser op for de 70 nætter. Uden en indberettende platform er loftet 30 nætter om året, med en indberettende platform 70 nætter, og en kommune kan hæve loftet til 100 nætter, men det har Københavns Kommune ikke gjort.

Udlejning af et enkelt værelse

Hvis du udlejer et enkelt værelse, mens du selv bor i boligen, behandles det mere fleksibelt end udlejning af hele hjemmet. Via en indberettende platform er bundfradraget det samme for et enkelt værelse og for hele boligen, 35.100 kr i 2026. Den reelle forskel er, at værelsesudlejning, mens du selv bor der, ikke er omfattet af 70-nætters-grænsen.

Skat

Der gælder særlige skatteregler og et skattefrit bundfradrag på 35.100 kr for korttidsudlejning; alt over det er skattepligtigt. Bekræft din konkrete situation hos SKAT eller en revisor.

Foreningsregler

Mange andels- og ejerforeninger begrænser eller forbyder helt korttidsudlejning uanset hvad bystyret tillader. Tjek altid vedtægter og bestyrelsesbeslutninger først.

Håndhævelse: hvad der faktisk sker

Københavns Kommune har afsat 3,6 millioner kr. til en boligpatrulje med omkring 15 medarbejdere. Men kommunen har ikke hjemmel til at kontrollere, hvor mange dage du udlejer. Det står i kommunens eget svar af 3. marts 2025: indberetningspligten gælder indtægter, ikke antal dage. Det kommunen fører tilsyn med, er bopælspligten, som er en anden regel.

En politisk aftale fra januar 2026 lagde op til bøder fra omkring 5.000 kr. op til 100.000 kr. Aftalen nåede aldrig at blive omsat til lovgivning før folketingsvalget den 24. marts 2026, og bøderne gælder derfor ikke endnu. Til sammenligning viser Plan- og Landdistriktsstyrelsens evaluering fra oktober 2025, at der fra 2019 til maj 2025 blev afsluttet 13 sager om udlejning af egen helårsbolig, uden et eneste påbud, uden en eneste bøde og uden en eneste politianmeldelse.

Den 21. maj 2026 stemte Borgerrepræsentationen om at hæve loftet fra 70 til 100 dage. Forslaget blev forkastet med 50 stemmer mod 3. Loftet i København er altså fortsat 70 dage. Se Blev grænsen hævet til 100 dage? for hele gennemgangen.

En kort tjekliste, før du starter

Bekræft, at boligen er din registrerede CPR-adresse. Tjek dine foreningsvedtægter for begrænsninger på korttidsudlejning. Udlej via en platform, der indberetter automatisk, som Airbnb, så du beholder de 70 nætter. Hold løbende styr på dine nætter, så du aldrig passerer 70. Sæt penge til side til skat af alt det, du tjener over bundfradraget.

Sådan holder Arnor dig lovlig

Vi tæller dine nætter mod de 70, håndterer indberetningen og tjekker dine foreningsregler, før du går i luften, så det at være lovlig sker automatisk, ikke som en eftertanke.