Blev grænsen hævet til 100 dage? Sådan står Airbnb-reglerne i København i juli 2026
Der er blevet skrevet meget om korttidsudlejning i København det seneste halve år. Meget af det er forkert, og noget af det er blevet forkert efter at være blevet skrevet. Her er status, som den ser ud i slutningen af juli 2026, med kilder du selv kan slå efter.
Nysgerrig på, hvad din bolig kan tjene?
Se et realistisk årligt estimat, før og efter skat, på 30 sekunder.
Nej, grænsen blev ikke hævet
Den 13. maj 2026 stillede Liberal Alliance et forslag i Borgerrepræsentationen om at bruge sommerhuslovens § 6 og hæve loftet fra 70 til 100 dage om året, når udlejningen sker gennem en formidler. Forslaget blev behandlet den 21. maj. Det blev forkastet med 50 stemmer mod 3. Kun Liberal Alliance stemte for. Enhedslisten, SF, Socialdemokratiet, Konservative, Radikale, Venstre, Alternativet og Dansk Folkeparti stemte imod. Samme forslag havde et punkt to om at bede skatteministeren fordoble bundfradraget fra 35.100 kr. til 70.200 kr. Det punkt kom aldrig til afstemning. Det blev afvist fra dagsordenen ved mødets start. Loftet i København er altså fortsat 70 dage. Har du læst noget andet, er det enten ønsketænkning eller en artikel skrevet før 21. maj.
De tre tal, folk blander sammen
Reglen hedder ikke bare 70 dage. Den har tre trin. Udlejer du selv, uden en platform der indberetter til Skattestyrelsen, er loftet 30 dage om året. Sker udlejningen gennem en formidler der indberetter automatisk, som Airbnb, er loftet 70 dage. En kommune kan hæve det til 100 dage, og tyve kommuner har gjort det, blandt andet Odense, Roskilde og Bornholm. København og Frederiksberg har ikke. Værelsesudlejning, mens du selv bor i boligen, er slet ikke omfattet af loftet. Hele billedet står i vores guide til Airbnb-reglerne i København.
Bøderne på 100.000 kr. er ikke gældende ret
I januar 2026 blev der indgået en politisk aftale om markant højere bøder: vejledende takster fra omkring 5.000 kr. ved små overskridelser op til 100.000 kr. ved 180 dage eller mere, plus 50.000 kr. om året for såkaldte skyggehoteller. Aftalen nåede aldrig at blive omsat til lovgivning før folketingsvalget den 24. marts 2026. Det skriver Dansk Erhverv den 2. juli 2026. Indtil et lovforslag er vedtaget, findes de takster ikke i virkeligheden. Hvor stort er problemet i praksis? Plan- og Landdistriktsstyrelsen lavede en evaluering i oktober 2025. Fra 2019 til maj 2025 blev der afsluttet 13 sager om udlejning af egen helårsbolig. Antal påbud: nul. Antal bøder: nul. Antal politianmeldelser: nul. Det skriver jeg ikke for at opfordre nogen til at snyde. Jeg skriver det, fordi frygt er et dårligt grundlag at træffe beslutninger på.
Boligpatruljen, og hvad den ikke kan
Københavns Kommune har afsat 3,6 millioner kr. til en boligpatrulje med omkring 15 medarbejdere. Her er detaljen, næsten ingen skriver: kommunen har ikke hjemmel til at kontrollere antallet af udlejningsdage. Det står i kommunens eget svar af 3. marts 2025, hvor forvaltningen skriver, at indberetningspligten gælder indtægter, ikke antal dage. Det kommunen fører tilsyn med, er bopælspligten. Den er en anden regel: en helårsbolig regnes som ubeboet, hvis den står tom i mere end 180 overnatninger på et år. Det er dér, sagerne rent faktisk opstår. Vores guide til bopælspligten gennemgår, hvad kommunen kontrollerer og hvordan.
EU-forordningen: du skal ikke bruge et registreringsnummer
EU-forordning 2024/1028 om dataindsamling ved korttidsudlejning har fuld anvendelse fra 20. maj 2026. Mange europæiske værter har fået et registreringsnummer, de skal skrive i annoncen. Danske værter har ikke. Kravet gælder kun i lande, der har valgt at indføre en registreringsordning, og det har Danmark ikke. Udlejer du din egen bolig i København, skal du ikke søge om noget nummer, og du skal ikke betale nogen for at skaffe dig et.
Skatten, med tallene for 2026
Bundfradraget er 35.100 kr. i 2026, hvis udlejningen sker gennem en platform der indberetter. Uden indberetning er det 13.800 kr. Af det, du tjener ud over bundfradraget, beskattes kun 60 procent. De sidste 40 procent er et yderligere fradrag. Beløbet beskattes som kapitalindkomst. Et regnestykke: du lejer ud for 90.000 kr. gennem Airbnb. Du trækker 35.100 kr. fra, der er 54.900 kr. tilbage, og du beskattes af 60 procent af dem, altså 32.940 kr. Én ting er ændret i 2026, og den overser mange: undtagelsen fra 2023 til 2025 er udløbet. I de år kunne du få det høje bundfradrag, selv hvis platformen ikke indberettede. Fra 2026 skal Skattestyrelsen have modtaget oplysningerne, ellers falder du ned på 13.800 kr. Hele regnestykket står i vores guide til skat på Airbnb i København 2026.
Foreningen kan stadig sige nej
Ingen af reglerne betyder noget, hvis din andelsboligforening har forbudt korttidsudlejning. Højesteret afgjorde den 28. maj 2021, at en eksklusion var gyldig i en sag, hvor en andelshaver havde haft omkring 220 gæster. For ejerforeninger er billedet mindre klart. Læs vedtægterne og referaterne fra de sidste to generalforsamlinger. Det tager tyve minutter og er den billigste forsikring, du kan købe.
Hvad det betyder for dig
Reglerne er strammere i tonen end i praksis, og de blev netop bekræftet uændret. Det betyder, at du kan planlægge et år frem uden at gætte. 70 nætter er ikke et mål, det er et loft, og kunsten er at placere dem i de nætter der betaler bedst og fylde resten af året med noget andet, for eksempel udlejning på 1 til 6 måneder. Vil du vide, hvad din bolig realistisk kan give, før og efter skat? Prøv vores Airbnb-beregner, eller bed os om et gratis estimat på din adresse, uden binding.
Gratis estimat på din adresse
Vi regner på, hvad din bolig realistisk kan give, før og efter skat, uden binding.
Få mit gratis estimatOfte stillede spørgsmål
Nej. Den 21. maj 2026 forkastede Borgerrepræsentationen forslaget med 50 stemmer mod 3. Loftet er fortsat 70 nætter.
Nej. Den politiske aftale fra januar 2026 blev aldrig omsat til lovgivning før folketingsvalget den 24. marts 2026. Taksterne er ikke gældende ret.
Ikke i Danmark. EU-forordning 2024/1028 kræver kun et nummer i lande, der har indført en registreringsordning, og det har Danmark ikke.
Kilder
Københavns Kommune, referat af Borgerrepræsentationens møde 21. maj 2026 punkt 49. Københavns Kommune, svar af 3. marts 2025. Dansk Erhverv, 2. juli 2026. Plan- og Landdistriktsstyrelsen, evaluering oktober 2025. skat.dk og Den juridiske vejledning 2026-1. Sommerhusloven §§ 5-6. Lov om boligforhold §§ 3-7. Højesteret BS-30451/2020-HJR. EU-forordning 2024/1028.