Hvad koster Airbnb-administration i København? Priser og modeller i 2026

Opdateret 21. august 2026. Skrevet af Nico Rossetti, Arnor.

Hvis du overvejer at lade et bureau stå for din Airbnb-udlejning i København, er det første spørgsmål næsten altid det samme: hvad koster det? Svaret afhænger af, hvilken model du vælger, og hvad der faktisk er med i prisen. Her får du et ærligt overblik med rigtige tal, så du kan regne på, om det kan betale sig for dig.

Den korte version

De fleste fuldservice-bureauer i København tager mellem 15 og 25 procent af lejeindtægten. Enkelte udbydere reklamerer med priser helt ned til 8 til 10 procent, men her er der typisk tale om en skrabet model, hvor rengøring, linned, gæstekontakt uden for normal arbejdstid eller opsætning af annoncen afregnes separat. Der findes ikke en pris, der er rigtig for alle. Det afgørende er, hvad du får for procenterne, og hvad du selv skal stå for.

De to typiske prismodeller

Kommissionsmodellen er den mest udbredte. Bureauet tager en fast procentdel af hver booking, og du betaler kun, når der faktisk er gæster i boligen. Tjener du ingenting en måned, betaler du heller ingenting. Ved 15 til 25 procent i kommission bør du forvente, at bureauet står for alt det praktiske: annoncen på Airbnb og andre platforme, prissætning fra nat til nat, al kommunikation med gæster, check-in, rengøring mellem ophold, linned og håndklæder samt hjælp, hvis noget går i stykker.

Lavprismodellen ser billig ud på papiret, men læs det med småt. Når et bureau tager 8 til 10 procent, er det ofte kun selve annoncestyringen, der er dækket. Rengøring afregnes pr. ophold, linned lejes separat, og gæsteservice om aftenen og i weekenden kan koste ekstra. For en bolig med mange korte ophold kan den samlede regning sagtens ende højere end hos et fuldservice-bureau.

Et regneeksempel med rigtige tal

Lad os tage en toværelses lejlighed på Vesterbro, der udlejes inden for de 70 nætter, som reglerne tillader i København. Gennemsnitlig pris pr. nat i højsæsonen: 1.100 kr. Udlejede nætter på et år: 65. Bruttolejeindtægt: cirka 71.500 kr.

Med en kommission på 20 procent betaler du 14.300 kr til bureauet og beholder 57.200 kr før skat. Rengøringen betales i praksis af gæsterne gennem et rengøringsgebyr på typisk 350 til 600 kr pr. ophold, så den belaster normalt ikke dit regnskab nævneværdigt.

Det lyder måske af meget at give 14.300 kr væk. Men sammenlign med alternativet: står du selv for det hele, skal du selv svare gæster samme aften de skriver, selv koordinere rengøring mellem to bookinger med få timers mellemrum, og selv justere priserne uge for uge. Et professionelt bureau henter erfaringsmæssigt 10 til 25 procent mere hjem pr. nat gennem dynamisk prissætning og bedre annoncer, og så er regnestykket ofte neutralt eller positivt, før du overhovedet regner din egen tid med. Prøv selv tallene for din bolig i vores Airbnb-beregner.

Andre omkostninger, du skal kende

• Opstart: professionelle fotos og opsætning af annoncen koster hos nogle bureauer 0 kr, hos andre op til 2.500 kr som engangsbeløb.
• Rengøringsgebyr: betales normalt af gæsten, men tjek, om bureauet lægger oveni til sig selv.
• Linned og forbrugsvarer: ofte inkluderet i fuldservice, ellers typisk 150 til 300 kr pr. ophold.
• Platformgebyr: Airbnb tager sit eget gebyr på cirka 3 procent af værtens side ved standardopsætningen. Det er uafhængigt af bureauet.
• Binding og opsigelse: seriøse bureauer har kort opsigelse, gerne løbende måned plus en måned. Lange bindinger er et advarselstegn.

Airbnbs eget gebyr kommer oveni, og det er ikke det samme for alle værter: se hvad Airbnb tager i gebyr i 2026.

Skatten kort fortalt

Udlejer du din egen helårsbolig gennem en platform, der indberetter automatisk til Skattestyrelsen, har du i 2026 et bundfradrag på 35.100 kr. Af indtægter over bundfradraget beskattes kun 60 procent. Lejer du ud uden automatisk indberetning, falder bundfradraget til 13.800 kr. I eksemplet ovenfor med 71.500 kr i bruttoindtægt betaler du altså kun skat af 60 procent af cirka 36.400 kr. Kilder: Skattestyrelsen (skat.dk) og Airbnbs danske skatteguide for 2026. Husk også reglen om højst 70 udlejningsnætter pr. år for hele boligen i Københavns Kommune (se vores guide til reglerne).

Hvornår kan et bureau betale sig?

Tommelfingerreglen er enkel. Jo mindre tid du har, jo flere bookinger du får, og jo mere din bolig kan indbringe pr. nat, desto mere taler for fuldservice. Rejser du meget, bor du i udlandet i perioder, eller vil du bare ikke have telefonen til at ringe klokken 23 om en mistet nøgle, er 15 til 25 procent prisen for ro i maven. Har du derimod god tid, bor tæt på boligen og kun har få bookinger om året, kan du klare mere selv. Læs mere om vores service under korttidsudlejning.

Få et konkret tal i stedet for et gæt

Generelle procenter siger ikke ret meget om netop din bolig. Beliggenhed, størrelse, stand og sæson afgør, hvad den realistisk kan indbringe, og dermed hvad administrationen reelt kommer til at koste dig. Hos Arnor får du en gratis og uforpligtende vurdering af, hvad din bolig kan tjene på korttidsudlejning i København eller på Frederiksberg, med et gennemsigtigt tilbud uden skjulte gebyrer.

← Alle guider

Ofte stillede spørgsmål

Kilder

Skattestyrelsen (skat.dk) og Airbnbs danske skatteguide for 2026.