Airbnb på Frederiksberg: hvad du må, hvad det giver, og hvem der holder øje

Opdateret 8. september 2026. Skrevet af Nico Rossetti, Arnor.

Frederiksberg er en by i byen. Egen kommune, eget rådhus, egne regler for parkering og byggesager. Så det er et rimeligt spørgsmål, om der også gælder noget særligt, når du vil leje din lejlighed ud gennem Airbnb.

Det korte svar er, at selve lofterne er de samme som i resten af landet, men at kontrollen ligger hos Frederiksberg Kommune med dens egne rutiner og kontaktveje. Og at din forening ofte betyder mere end nogen af delene.

Interessen er der i hvert fald. Lokalavisen FrederiksbergLIV talte i efteråret 2025 omkring 9.100 Airbnb-opslag med adresse på Frederiksberg. Det svarer til cirka hver sjette bolig i kommunen. Udlejning er med andre ord ikke noget særsyn på Frederiksberg. Det er helt almindeligt, og det kan sagtens gøres både lovligt og fornuftigt.

Her er, hvad der gælder i 2026.

Det korte svar

• Du må leje din helårsbolig ud til feriegæster i 30 dage om året privat eller i 70 dage om året gennem en platform som Airbnb, der indberetter din indtægt til Skattestyrelsen. De 70 dage gælder, når al din udlejning sker gennem platformen, og lofterne lægges ikke sammen.
• Frederiksberg Kommune har ikke hævet loftet til 100 dage. Listen over kommuner med 100 dage findes hos Plan- og Landdistriktsstyrelsen, og Frederiksberg er ikke på den.
• De første 35.100 kr er skattefrie i 2026, når du lejer ud gennem en platform, der indberetter.
• Boligen skal stadig bruges som helårsbolig. Bopælspligten forsvinder ikke, fordi du lejer ud.
• Bor du i andels- eller ejerforening, bestemmer vedtægterne ofte mere end loven.

Frederiksberg er sin egen kommune, og det betyder noget

De 30 og 70 dage er nationale regler. Men bopælspligten, altså kravet om at boligen bruges til helårsbeboelse, håndhæves af den enkelte kommune. På Frederiksberg er det ikke Københavns boligpatrulje, der banker på. Det er Frederiksberg Kommune selv, der behandler sagerne om tomme boliger fra rådhuset på Smallegade 1.

To ting er værd at kende:

Boliger uden bopælspligt findes stort set ikke her. Ifølge tal fra Social- og Boligministeriet, som FrederiksbergLIV har refereret, har 99,2 procent af boligerne på Frederiksberg bopælspligt. Idéen om at købe en lejlighed uden bopælspligt og bruge den rent til Airbnb er altså ikke en model, der findes på Frederiksberg i praksis. Boligen skal bebos, og udlejningen skal foregå ved siden af din egen brug.

Seks ugers reglen er skarp. Kommunen skriver det selv direkte: boliger må ikke stå tomme eller kun delvist benyttede i mere end seks uger. Det er strafbart ikke at give besked, hvis boligen skal stå tom længere. Og i visse tilfælde kan kommunen efter seks uger uden folkeregistertilmelding anvise boligen til en boligsøgende. Det er den del, folk sjældent har hørt om: i yderste konsekvens kan en fremmed blive anvist til at bo i din tomme lejlighed.

Skal du udstationeres, studere i udlandet eller andet, der holder dig væk i længere tid, kan du søge tilladelse til, at boligen står tom, eller dispensation fra bopælspligten. Det gør du gennem kommunens side "Anmeld tom bolig" med MitID. Det er en lille øvelse, der fjerner et stort problem, før det opstår.

De 70 nætter gælder også på Frederiksberg

Reglerne for ferieudlejning af egen helårsbolig er de samme i hele landet: 30 dage privat, 70 dage gennem en formidler, der indberetter til skat. En kommune kan vælge at hæve grænsen til 100 dage. Tyve kommuner har gjort det, blandt andre Odense, Roskilde og Glostrup. Hverken Frederiksberg eller København er på listen, så her er tallet 70.

Vær også opmærksom på, hvad der er på vej. Regeringen og et bredt flertal indgik den 22. januar 2026 en politisk aftale om skærpet kontrol med korttidsudlejning: adgang til platformenes data, mulighed for at fjerne ulovlige annoncer og vejledende bøder fra 5.000 kr op til 100.000 kr ved store overskridelser. Aftalen skal først udmøntes i lov, så bøderne gælder ikke endnu. Men retningen er tydelig, og med platformenes indberetning bliver antallet af udlejede nætter synligt af sig selv. Regn med, at loftet bliver håndhævet, og planlæg efter det.

Vi har skrevet en grundig guide om bopælspligt og kontrol, hvis du vil have hele billedet.

Din forening bestemmer ofte mere end kommunen

Frederiksberg er andelsboligernes by. En stor del af kommunens lejligheder ligger i andels- og ejerforeninger, og her gælder en simpel regel: vedtægterne slår loven.

Loven giver dig ret til 70 nætter, men din forening kan have vedtaget tre uger, krav om bestyrelsens godkendelse hver gang eller et rent forbud. Omvendt har mange foreninger slet ingen regler om korttidsudlejning, og så gælder lovens rammer. Tjek vedtægterne, før du gør noget som helst andet. Det tager ti minutter og afgør, om resten af denne guide overhovedet er relevant for dig.

Vores guide om Airbnb i andels- og ejerforeninger gennemgår, hvad du skal kigge efter, og hvad du kan gøre, hvis reglerne er uklare.

Hvad kan en lejlighed på Frederiksberg tjene?

Frederiksberg ligger i den gode ende af markedet. Gæsterne er ofte familier og forretningsrejsende, der vil bo grønt og roligt med metro til det hele: CBS og Forum trækker studerende, forskere og konferencegæster, Zoologisk Have og Frederiksberg Have trækker familier, og metroen kører direkte til både Indre By og lufthavnen.

Realistiske tal for 2026, baseret på markedsdata for København og vores egen drift:

• En pæn 2-værelses lejlighed ligger typisk mellem 1.300 og 1.600 kr pr. nat hen over året, med sommerpriser over 1.800 kr og vinterpriser et stykke under.
• Belægningen svinger kraftigt med sæsonen: august ligger omkring 64 procent, februar under 30. Kunsten med et loft på 70 nætter er ikke at fylde kalenderen, men at sælge de rigtige nætter. Det har vi skrevet en hel guide om prissætning om.

Et regneeksempel. Lejer du ud i alle 70 nætter til et gennemsnit på 1.400 kr, er bruttoindtægten 98.000 kr. De første 35.100 kr er skattefrie i 2026, og af resten beskattes kun 60 procent. Beløbet beskattes som kapitalindkomst for ejere, andelshavere og lejere med lov til at fremleje, og det giver en skat i omegnen af 13.000 til 16.000 kr afhængigt af din økonomi. Airbnbs gebyr og rengøring skal også regnes med, så et realistisk netto for en gennemsnitlig 2-værelses ligger typisk omkring 70.000 til 80.000 kr om året. Vil du regne på din egen bolig, kan du bruge vores beregner eller læse guiden om skat på Airbnb.

Skal du være væk længere? Så tænk i måneder, ikke nætter

Frederiksberg har en særlig fordel, som få taler om: byen er fuld af mennesker, der skal bruge en møbleret bolig i tre til ti måneder. Gæsteforskere og undervisere til CBS, tilflyttede medarbejdere, familier mellem to boliger.

Lejer du din bolig ud på en almindelig lejekontrakt til en, der skal bo der, er det ikke ferieudlejning. Det tæller ikke i de 70 nætter, for det er formålet med opholdet, der afgør det, ikke længden. Boligen bliver brugt til beboelse, hvilket er præcis det, bopælspligten kræver. Skal du selv være væk et halvt eller helt år, er mellemlang udlejning derfor ofte den rigtige løsning, gerne kombineret med korttidsudlejning i de perioder, hvor du er hjemme.

Tjekliste, før du lejer ud på Frederiksberg

1. Læs din forenings vedtægter, eller spørg bestyrelsen skriftligt.
2. Hold styr på nætterne: 70 gennem platformen, og gem selv oversigten.
3. Skal boligen stå tom i mere end seks uger, så søg tilladelse hos kommunen først.
4. Tjek din indboforsikring, og læs op på, hvad AirCover reelt dækker.
5. Regn skatten ud på forhånd: bundfradrag 35.100 kr, derefter skat af 60 procent.
6. Sæt prisen efter sæson og begivenheder, ikke efter et fast beløb hele året.

Vil du have det hele håndteret?

Arnor har selv hjemme på Frederiksberg, på H.C. Ørsteds Vej. Vi håndterer annonce, prissætning, gæster, rengøring og nætternes regnskab for boligejere i København og på Frederiksberg, og vi kender både kommunens regler og foreningernes virkelighed indefra.

Overvejer du at leje ud, så start med et gratis og uforpligtende estimat: vi fortæller dig, hvad din bolig realistisk kan tjene i 2026, og hvad der skal være på plads, før første gæst tjekker ind.

Kilder: Frederiksberg Kommune (Anmeld tom bolig, frederiksberg.dk), Plan- og Landdistriktsstyrelsen (plst.dk, liste over 100-dages kommuner og aftalen af 22. januar 2026), Skattestyrelsen (skat.dk, bundfradrag 2026), FrederiksbergLIV (september 2025).

← Alle guider  ·  Airbnb-administration i København