I København må du højst leje din bolig ud 70 nætter om året gennem Airbnb. Det ændrer hele regnestykket. Du kan ikke kompensere for en middelmådig annonce ved bare at leje mere ud. Hver nat skal sælges til den rigtige pris, og prisen afhænger af, hvor meget gæsterne stoler på dig, før de har mødt dig.
Den tillid har et tal. Det er din rating, og det mærkat, der følger med, når du holder den høj kvartal efter kvartal: Superhost. Kravene står i Airbnbs eget hjælpecenter, og de har ligget fast længe. De måles over de seneste 12 måneder.
Der er ingen ansøgning. Rammer du tallene ved kvartalsskiftet, får du mærket automatisk. Falder du under, mister du det ved næste vurdering, også automatisk. Bemærk især aflysningskravet. Det er det hårdeste, fordi marginen er så lille. En enkelt aflysning fra værtens side kan i praksis koste mærket i op til fire kvartaler. Aflys aldrig for at sælge natten dyrere til anden side.
Superhost er ikke et diplom til væggen. Det virker hele vejen i kæden: i søgningen, i det øjeblik gæsten beslutter sig for at booke, og i den pris du kan holde på dine bedste nætter.
Arnor ApS, H.C. Ørsteds Vej 63, 1879 Frederiksberg. +45 71 33 82 53. info@arnor.dk