Kom godt i gang med Airbnb i København

Opdateret 11. juli 2026. Skrevet af Nico Rossetti, Arnor.

Det lyder simpelt. Tag nogle billeder, opret en annonce, og lej din lejlighed ud, når du alligevel er væk. Og det kan faktisk give en pæn ekstra indtægt. Men i København er der et par regler, du skal have styr på først, ellers kan en god idé hurtigt blive til en bøde. Her er en ærlig trin-for-trin guide til din allerførste udlejning, fra det du skal tjekke, før du overhovedet går i gang, til den annonce, der rent faktisk bliver booket.

Trin 1: Tjek at du overhovedet må

Det første trin har intet med billeder eller priser at gøre. Du kan kun korttidsudleje en bolig, du selv bor i, altså din helårsbolig med folkeregisteradresse. Investeringslejligheder og sommerhuse følger andre regler og andre fradrag. Bor du i en ejer- eller andelsbolig, så tjek foreningens vedtægter og husorden, inden du gør noget som helst. En andelsforening kan begrænse eller helt forbyde korttidsudlejning, og gør du det alligevel, risikerer du i værste fald at blive ekskluderet. Spørg bestyrelsen skriftligt først. Er du selv lejer, skal du have din udlejers tilladelse, og fremlejereglerne gælder. Kort sagt: få det grønne lys, før du bruger tid på resten.

Trin 2: Forstå de 70 nætter

I København må du udleje din helårsbolig i højst 70 nætter om året. En kommune har lov til at hæve grænsen til 100 nætter, men København har valgt at holde den på 70, og det ændrer sig ikke lige nu. Tag den grænse alvorligt. Fra 2026 har Københavns Kommune sat næsten fire millioner kroner af til en boligpatrulje med 15 medarbejdere, der aktivt leder efter ulovlig udlejning, og bøderne kan løbe helt op i 100.000 kr, hvis du går over. Fordi du kun har 70 nætter, gælder det om at bruge dem klogt, ikke at sprede dem tyndt ud over hele året. Mere om det under prisen.

Trin 3: Hav styr på skatten fra dag ét

Skatten er nemmere, end folk tror, når du bruger Airbnb. Airbnb indberetter nemlig automatisk din lejeindtægt til Skat, og netop derfor får du det høje bundfradrag. I 2026 er bundfradraget 35.100 kr, når du lejer ud gennem en indberettende platform som Airbnb. Lejer du privat uden sådan en platform, er fradraget kun 13.800 kr. Af det beløb, der er tilbage over bundfradraget, er 60 procent skattepligtigt som kapitalindkomst. For de fleste, der holder sig under eller lige omkring de 70 nætter, bliver skatten derfor overskuelig. Tjek altid din årsopgørelse, så tallene passer.

Trin 4: Gør boligen klar

Nu til det praktiske. Ryd op, gør grundigt rent, og fjern det, du ikke vil have, at fremmede rører ved. En ren og enkel bolig fotograferer bedre og giver bedre anmeldelser, og det er de to ting, der driver din indtjening. Tænk også på sikkerheden. Sæt en fungerende røgalarm op, lås værdigenstande og personlige papirer inde i et skab, og lav et ekstra sæt nøgler eller sæt en nøgleboks op. Ring til dit forsikringsselskab og spørg direkte, om din indboforsikring dækker korttidsudlejning. Airbnbs AirCover lyder som en forsikring, men er det ikke helt, og den dækker langtfra alt. Det er bedre at få svaret på skrift, før den første gæst tjekker ind.

Trin 5: Lav en annonce, der bliver booket

Billederne er det vigtigste ved hele annoncen. Tag dem i dagslys, med ryddede overflader og redte senge, og brug gerne 15 til 25 gode fotos. Det allerførste billede afgør, om folk overhovedet klikker på din annonce frem for naboens. Skriv derefter en ærlig titel og en klar beskrivelse. Fortæl, hvad der ligger tæt på, for eksempel metroen, en sø eller Nyhavn, og vær ærlig om trapper, størrelse og støj. Gæster tilgiver en lille lejlighed, men ikke en overraskelse. Sæt til sidst tydelige husregler op: hvor mange må bo der, ingen fester, og hvornår er der tjek ind og tjek ud.

Trin 6: Sæt en realistisk pris

Kig på, hvad lignende boliger i dit kvarter tager per nat, og læg dig i starten en anelse under. De første par uger handler om at få dine første anmeldelser, ikke om at tjene mest muligt. Når du har fem gode anmeldelser, kan du sætte prisen op. Brug dynamiske priser, så natprisen stiger automatisk i højsæsonen og til store begivenheder som Distortion, koncerter og konferencer, hvor byen er fyldt og folk betaler mere. Med kun 70 nætter til rådighed er det klogt at bruge dem, når København er dyrest, i stedet for at fylde kalenderen i en stille november. Vil du se konkrete tal for, hvad en bolig som din kan indbringe, så læs vores guide om, hvor meget du kan tjene på Airbnb i København.

Trin 7: Håndter gæster, nøgler og rengøring

Svar hurtigt på beskeder. Gæster booker ofte simpelthen det sted, der svarer først, så de første minutter tæller. En nøgleboks gør, at gæsten kan tjekke sig selv ind, uden at du skal møde op hver gang, og en kort, klar besked med adresse, kode og wifi løser det meste. Husk, at der efter hver gæst skal gøres rent, skiftes sengetøj og fyldes op med det basale. Det er her, de fleste undervurderer arbejdet. Et rengøringsgebyr, som gæsten betaler oven i prisen, dækker normalt udgiften til rengøringen, men tiden og koordineringen er stadig din.

Trin 8: Få anmeldelser og sigt efter Superhost

Bed venligt om en anmeldelse efter hvert ophold. Gode anmeldelser løfter både din placering i Airbnbs søgning og den pris, du kan tage. Sigter du efter Superhost, som kræver blandt andet en høj svarrate, få afbud og gode anmeldelser, bliver din annonce vist oftere og virker mere troværdig. Det er en langsom, men sikker vej til flere bookinger inden for de samme 70 nætter.

Ærligt: det er et rigtigt lille job

Listen ovenfor ser overkommelig ud på papiret. I virkeligheden betyder det beskeder på alle tider af døgnet, rengøring og klargøring mellem hver gæst, priser der skal justeres løbende, og regler der skal overholdes til punkt og prikke, alt sammen presset ned i kun 70 nætter, hvor hver eneste nat tæller på bundlinjen. Mange begynder selv og opdager efter en måned, at det tager mere tid, end de troede. Det er præcis der, et administrationsfirma kommer ind. Vi laver annoncen, tager billederne, styrer priserne dag for dag, tager imod gæsterne og holder dig inden for reglerne, så du får indtægten uden besværet. Vil du vide, hvad din bolig kan tjene, og hvad det koster at få den passet, kan du læse vores guide om priser på Airbnb-administration.

← Alle guider

Ofte stillede spørgsmål

Officielle og faglige kilder: Københavns Kommune (kk.dk, 70-nætters-grænsen og boligpatruljen), Skattestyrelsen (skat.dk, bundfradrag på 35.100 kr i 2026 og beskatning af udlejning), Bolius og boligejer.dk (regler for korttidsudlejning) samt Airbnb (indberetning og værtsgebyr). Reglerne og tallene gælder for 2026 og kan ændre sig. Dette er generel information, ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning.