Det lyder simpelt. Tag nogle billeder, opret en annonce, og lej din lejlighed ud, når du alligevel er væk. Og det kan faktisk give en pæn ekstra indtægt. Men i København er der et par regler, du skal have styr på først, ellers kan en god idé hurtigt blive til en bøde.
Det første trin har intet med billeder eller priser at gøre. Du kan kun korttidsudleje en bolig, du selv bor i, altså din helårsbolig med folkeregisteradresse. Bor du i en ejer- eller andelsbolig, så tjek foreningens vedtægter og husorden, inden du gør noget som helst. En andelsforening kan begrænse eller helt forbyde korttidsudlejning. Er du selv lejer, skal du have din udlejers tilladelse.
I København må du udleje din helårsbolig i højst 70 nætter om året. En kommune har lov til at hæve grænsen til 100 nætter, men København har valgt at holde den på 70. Fra 2026 har Københavns Kommune sat næsten fire millioner kroner af til en boligpatrulje med 15 medarbejdere, der aktivt leder efter ulovlig udlejning, og bøderne kan løbe helt op i 100.000 kr, hvis du går over.
Skatten er nemmere, end folk tror. Airbnb indberetter automatisk din lejeindtægt til Skat, og netop derfor får du det høje bundfradrag: 35.100 kr i 2026 gennem en indberettende platform, mod kun 13.800 kr hvis du lejer privat ud. Af beløbet over bundfradraget er 60 procent skattepligtigt som kapitalindkomst.
Arnor ApS, H.C. Ørsteds Vej 63, 1879 Frederiksberg. +45 71 33 82 53. info@arnor.dk