Kontrol og bøder ved korttidsudlejning i København
Opdateret 6. oktober 2026. Skrevet af Nico Rossetti, Arnor.
Denne guide handler ikke om, hvad du må. Den handler om, hvad der sker, hvis du lader være med at holde dig inden for grænsen. Hvad koster en overskridelse, hvem fører kontrollen, og hvad betyder det lovforslag, der blev sendt i høring i september 2026? Reglerne i sig selv gennemgår vi i guiden til Airbnb-reglerne i København.
Nysgerrig på, hvad din bolig kan tjene?
Se et realistisk årligt estimat, før og efter skat, på 30 sekunder.
Åbn beregnerenGrænsen, kort fortalt
Grænserne blev ikke ændret i 2026. Lejer du ud privat uden en platform, der indberetter, er loftet 30 dage om året. Sker udlejningen gennem en platform, der indberetter til Skattestyrelsen, er loftet 70 dage om året. En kommune kan hæve sit eget loft til 100 dage. København har ikke gjort det, og Borgerrepræsentationen stemte nej den 21. maj 2026. Hele det spørgsmål er gennemgået i Blev grænsen hævet til 100 dage?
Hvad en overskridelse koster i dag
Bødeniveauet efter sommerhusloven, som det anvendes i dag, stiger med længden af overskridelsen:
- Omkring 5.000 kr ved en overskridelse på op til 5 dage.
- Beløbet stiger, jo længere overskridelsen varer.
- Op til 100.000 kr ved overskridelser på 180 dage eller mere.
- 25.000 kr for hvert påbud fra myndighederne, der ikke efterleves.
Det sidste punkt overses tit. Bøden for ikke at rette ind efter et påbud er selvstændig, så en sag kan blive dyrere, end selve overskridelsen lægger op til.
Hvem kontrollerer
Tilsynet med sommerhusloven ligger hos myndighederne, ikke hos platformene. Men platformene indberetter din lejeindtægt til Skattestyrelsen, og en indtægt fortæller indirekte noget om, hvor mange nætter der er lejet ud. Kontrollen med, om boligen fortsat er din faktiske bolig, er en anden regel, og den behandler vi i guiden om bopælspligt.
Aftalen fra 22. januar 2026
Den 22. januar 2026 indgik regeringen og aftalepartierne, gennem By-, Land- og Kirkeministeriet, en aftale om en pakke mod ulovlig korttidsudlejning. Pakken indeholder:
- Markant højere bøder efter sommerhusloven.
- Pligt for platforme og udlejere til at udlevere oplysninger til myndighederne i konkrete tilfælde.
- Mulighed for, at myndighederne kan få ulovlige annoncer blokeret på platformene.
- Mulighed for, at kommunerne selv kan overtage tilsynet.
- En evaluering i 2028.
Lovforslaget fra september 2026
Den 16. september 2026 sendte Plan- og Landdistriktsstyrelsen lovforslaget i offentlig høring. Det hedder "Lov om ændring af lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v. (Styrket tilsyn og håndhævelse m.v.)", høringsfristen er den 21. oktober 2026, og loven er planlagt til at træde i kraft den 1. juli 2027.
Forslaget følger aftalen fra januar: markant højere bøder, efter pressens gennemgang op til 100.000 kr pr. bolig afhængigt af overtrædelsens omfang, pligt for platforme og udlejere til at udlevere oplysninger til myndighederne, mulighed for at få ulovlige annoncer fjernet eller bookinger blokeret, og mulighed for, at kommunerne selv overtager tilsynet. Ejeren af boligen skal have besked, hvis der konstateres en overtrædelse.
Det er stadig et forslag. De nye bøder gælder først, når Folketinget har vedtaget loven, og den er trådt i kraft. Indtil da gælder bødeniveauet ovenfor.
København har sat penge af til kontrollen
I budgetaftalen fra september 2026 afsatte Københavns Kommune 6,8 mio. kr om året i 2027 til 2030 til en boligpatrulje, der skal føre tilsyn med korttidsudlejning, og 4,7 mio. kr om året til flere sager i Huslejenævnet. Patruljen kan gå i gang, når loven giver kommunen tilsynet, efter planen i 2027.
Hvad det betyder i praksis for dig som ejer
Platformene indberetter allerede din indtægt til skattemyndighederne, så antallet af nætter er synligt. Retningen er mere datadeling og højere sanktioner, ikke mindre. Den praktiske konsekvens er enkel: planlæg året, så du bliver inden for grænsen, i stedet for at håbe på, at ingen kigger. Vil du fylde resten af året ud, kan du gøre det med møbleret udlejning fra 1 til 6 måneder, som ikke er udlejning til ferieformål.
Vi er ikke jurister. Er du i tvivl om din konkrete situation, så spørg din egen rådgiver, før du åbner kalenderen.
Gratis estimat på din adresse
Vi regner på, hvad din bolig realistisk kan give inden for grænsen, uden binding.
Få mit gratis estimatOfte stillede spørgsmål
Hvad sker der, hvis jeg overskrider grænsen?
En overskridelse af dagsgrænsen er en overtrædelse af sommerhusloven, og sanktionen er en bøde. Som niveauet anvendes i dag, starter det omkring 5.000 kr ved en overskridelse på op til 5 dage og stiger med overskridelsens længde, op til 100.000 kr ved 180 dage eller mere. Efterlever du ikke et påbud fra myndighederne, koster det yderligere 25.000 kr for hvert påbud.
Hvordan skulle de opdage det?
Platformene indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, så din indtægt er synlig for myndighederne, og indtægten siger indirekte noget om antallet af udlejede nætter. Lovforslaget, der blev sendt i offentlig høring den 16. september 2026, vil forpligte platforme og udlejere til at udlevere oplysninger i konkrete tilfælde. Høringsfristen er den 21. oktober 2026, og den planlagte ikrafttrædelse er den 1. juli 2027. Indtil da gælder de nuværende bødeniveauer.
Er den nye aftale trådt i kraft?
Lovforslaget blev sendt i offentlig høring den 16. september 2026, høringsfristen er den 21. oktober 2026, og den planlagte ikrafttrædelse er den 1. juli 2027. Indtil da gælder de nuværende bødeniveauer.
Hvad er bøden ved en kort overskridelse?
Ved en overskridelse på op til 5 dage ligger niveauet i dag omkring 5.000 kr. Det er ikke en fast prisliste, du kan planlægge efter, og beløbet stiger hurtigt med overskridelsens længde, så nogle få ekstra nætter er sjældent pengene værd.
Kan min forening anmelde mig?
Ja, alle kan gøre myndighederne opmærksomme på en udlejning, og en andels- eller ejerforening opdager det ofte først. Foreningen er et spor for sig ved siden af de offentlige regler: den kan begrænse eller forbyde korttidsudlejning i sine vedtægter, og en overtrædelse har konsekvenser i foreningen, uanset hvad kommunen gør.
Det her er generel information, ikke juridisk rådgivning. Vi er ikke jurister, så spørg din egen rådgiver, hvis du er i tvivl om din konkrete situation.
Kilder
Høringsportalen, lovforslag om styrket tilsyn og håndhævelse ved korttidsudlejning, sendt i høring 16. september 2026 (hoeringsportalen.dk). Københavns Kommune, budgetaftale for 2027, september 2026 (kk.dk). By-, Land- og Kirkeministeriet, aftalen af 22. januar 2026 om indsats mod ulovlig korttidsudlejning (blkm.dk). Københavns Kommune, regler for korttidsudlejning og bopælspligt (kk.dk). Sommerhusloven. Københavns Kommune, Borgerrepræsentationens afstemning 21. maj 2026.