Få et realistisk estimat på 30 sekunder, baseret på markedstal fra København og de officielle skatteregler for 2026. Ingen tilmelding for at se tallet.
Vi bruger markedstal for dit kvarter.
70 nætter er det årlige maksimum for udlejning af hele boligen i København. Se reglerne.
Beregnet efter Skattestyrelsens regler for 2026 for korttidsudlejning via indberettende platform. Vejledende, ikke skatterådgivning. Læs skatteguiden.
Honoraret er 23% inkl. moms af det, Airbnb udbetaler, altså lejeindtægten efter Airbnbs servicegebyr. Airbnbs eget servicegebyr på 15,5% plus moms gælder på de annoncer, vi driver. Gæstens rengøringsgebyr er separat, det sættes på platformen og går til rengøringen og linnedet mellem ophold.
Vi regner med 85 procent belaegning på de nætter, du gør boligen tilgængelig, og kombinerer det med nattepriser pr. område fra det københavnske korttidsudlejningsmarked. Estimatet afspejler de måneder, du vælger, og bruger sæsonpriser, så sommernætter tjener mere end vinternætter. Skatten følger Skattestyrelsens regler for 2026 ved udlejning gennem en indberettende platform: 35.100 kr i bundfradrag, dernæst 60 procent af overskuddet beskattet som kapitalindkomst med ca. 35 procent. Det er et vejledende estimat. Den faktiske indtjening afhænger af boligens stand, den nøjagtige beliggenhed, fotos og prissaetning.
Det er et realistisk udgangspunkt baseret på københavnske gennemsnit for dit område, størrelse og antal soveværelser. Den faktiske indtjening kan være 10 til 20 procent højere eller lavere afhængigt af fotos, anmeldelser, prissætning og hvordan boligen passes. Bed os om en fuld rapport for din konkrete adresse.
Hvis du udlejer via en platform, der indberetter til skat, er de første 35.100 kr skattefri. Resten beskattes med 60 procent som kapitalindkomst, typisk omkring 35 procent. Den effektive skat på en typisk Airbnb-indtægt i København ligger ofte mellem 5 og 15 procent.
I København må du udleje hele din bolig i maksimalt 70 nætter om året via en indberettende platform. Udlejning af enkeltværelser, mens du selv bor der, tæller ikke med i graensen.