Airbnb eller langtidsudlejning: hvad passer til dig?

Nysgerrig på, hvad din bolig kan tjene?

Se et realistisk årligt estimat, før og efter skat, på 30 sekunder.

Det korte svar

Det afhænger af, om du selv vil bruge boligen. Hvis ja, passer kort- og mellemlang udlejning bedst. Hvis du aldrig skal bruge den igen, kan langtidsudlejning give mere på et helt år.

Langtidsudlejning

Langtidsudlejning giver den højeste samlede årsindtægt på papiret. En toværelses i København giver typisk 12.000 til 16.000 kr om måneden. Det er stabilt og kræver lidt, men du afgiver boligen, og lejeloven gør den svær at få tilbage.

Korttidsudlejning af din egen bolig

Din egen bolig er begrænset til 70 nætter om året, så det er en ekstraindtægt, ikke en fuldtidsforretning. Du beholder boligen og kan bruge den, når du vil. Mange ejere får 60.000 til 95.000 kr om året fra de uger, de alligevel er væk.

Mellemlang udlejning

Ophold på cirka en måned eller længere er ikke feriemæssig korttidsudlejning og tæller ikke med i de 70 nætter. Skattemæssigt tæller udlejning til den samme person i fire måneder eller mere som almindelig langtidsudlejning. Det passer ejere, der rejser en sæson, arbejder i udlandet i en periode eller vil give boligen pause mellem højsæsoner.

Side om side

Samlet indtægt: langtidsudlejning vinder typisk på hele året, korttid vinder pr. anvendt nat, mellemlang ligger imellem. Frihed til selv at bruge boligen: langtid tager den fra dig i kontraktens længde, korttid lader dig beholde den hele tiden, mellemlang giver den tilbage på en kendt dato. Indsats: langtid kræver lidt løbende, korttid er det mest aktive, mellemlang er moderat. Risiko: langtid har lejerbeskyttelse og risiko for restance, korttid har booking- og anmeldelsesrisiko, men er begrænset til 70 nætter, mellemlang har færre skift og screenede gæster. Hvor let det er at stoppe: langtid er svær at komme ud af, fordi lejeloven beskytter lejeren, mens kort- og mellemlang simpelthen slutter, når bookingen slutter.

Lejerbeskyttelse i dansk lov

Ved langtidsudlejning har lejeren en stærk beskyttelse i den danske lejelov. Det er svært at få boligen tilbage, når først kontrakten er på plads, og du kan ikke selv bruge den, mens en lejer bor der. Korttidsudlejning holder boligen fuldt din hele tiden, men er begrænset til 70 nætter om året for en primær bolig.

Hvad passer til dig?

Bor du i boligen og rejser ofte, passer kort- og mellemlang udlejning bedst: du tjener på de uger, du alligevel er væk, og beholder boligen til dig selv. Skal du til udlandet i nogle år og vil have boligen klar, når du kommer hjem, er mellemlang det reneste svar. Skal du aldrig bruge boligen igen og vil have noget helt passivt, giver langtidsudlejning typisk mest over et helt år. Der er ikke ét rigtigt svar; det afhænger af din situation, og vi hjælper dig med at regne det igennem.